749 Rue Bussière · Granby
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 176,3 m² · constr. 1987 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632924840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017632924840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 424 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 194 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 436 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 453 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 738 $ Poids 56 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 464 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 007 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 754 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 885 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 882 $ Poids 48 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 486 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 173 224 $ Poids 40 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 413 $ Poids 34 % |
| 10 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 395 066 $ Poids 29 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 999 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 74 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 974 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.