185 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 127 m² · constr. 1997 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632928839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017632928839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 437 933 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 689 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 392 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 508 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 431 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 763 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 399 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 434 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 809 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 424 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 382 $ Poids 64 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 598 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 478 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 882 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 450 910 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.