181 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 133 m² · constr. 1996 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632928929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632928929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 686 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 399 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 540 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 927 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 685 990 $ Poids 61 % |
| 8 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 600 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 249 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 872 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 460 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 760 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 407 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 509 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 439 780 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.