231-233 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 233,5 m² · constr. 1992 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632929498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
47017632929498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 719 $ Poids 45 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 995 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 388 $ Poids 39 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 581 $ Poids 31 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 763 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 398 035 $ Poids 25 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 973 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 508 605 $ Poids 24 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 977 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 529 367 $ Poids 20 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 149 $ Poids 19 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 747 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 113 $ Poids 14 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +79 603 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 586 928 $ Poids 12 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 869 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 691 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 637 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 318 $ Poids 9 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 350 016 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.