191-193 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 247,6 m² · constr. 1993 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632929751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017632929751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 516 $ Poids 40 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 915 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 711 $ Poids 33 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 682 $ Poids 30 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 690 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 412 257 $ Poids 18 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 904 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +86 789 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 527 773 $ Poids 18 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 770 $ Poids 15 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 897 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 545 065 $ Poids 15 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 251 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 713 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 914 $ Poids 10 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +97 363 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 604 688 $ Poids 9 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 836 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 691 678 $ Poids 7 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 563 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 439 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.