178 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 115,3 m² · constr. 1996 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632929806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017632929806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 197 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 555 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 411 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 314 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 527 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 827 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 379 795 $ Poids 73 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 341 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 505 020 $ Poids 72 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 657 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 455 778 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 755 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 373 010 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.