174 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 112,3 m² · constr. 1996 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632929905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017632929905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 311 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 521 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 686 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 555 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 406 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 333 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 499 337 $ Poids 75 % |
| 10 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 822 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 375 154 $ Poids 72 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 644 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 450 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 582 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 520 203 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.