258 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 81,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017632930201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 18 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 697 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 245 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 678 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 248 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 806 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 377 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 606 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 580 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 863 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 411 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.