738 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 80,5 m² · constr. 1980 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632930538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 89 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 178 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 921 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 425 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 314 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 368 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 563 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 212 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 181 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.