255 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 93,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017632930664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 295 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 534 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 686 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 414 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 432 773 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 626 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 458 332 $ Poids 79 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 729 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 265 261 $ Poids 76 % |
| 12 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 632 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.