734 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017632930729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 266 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 489 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 276 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 309 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 63 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 480 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 425 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 681 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 406 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 389 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 440 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 627 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 449 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 113 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 650 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 414 001 $ Poids 78 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 414 378 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.