730 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017632930919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 114 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 688 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 247 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 479 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 303 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 525 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 334 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 777 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 482 $ Poids 76 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 699 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 397 403 $ Poids 74 % |
| 11 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 439 $ Poids 74 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 713 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 414 991 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.