250 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 99,8 m² · constr. 1982 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017632930927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 260 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 509 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 273 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 674 $ Poids 96 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 169 $ Poids 90 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 444 954 $ Poids 90 % |
| 6 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 397 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 730 $ Poids 82 % |
| 8 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 082 $ Poids 81 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 696 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 431 649 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 678 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 433 479 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 649 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 468 538 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.