254 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 88 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017632930965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 86 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 505 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 656 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 789 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 360 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 527 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 757 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 255 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 267 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 482 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 384 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 305 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 265 $ Poids 74 % |
| 11 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 718 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 417 157 $ Poids 72 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 714 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 399 501 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.