258 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 117,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632930993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017632930993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 348 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 380 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 459 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 358 603 $ Poids 90 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 433 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 381 849 $ Poids 89 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 427 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 351 134 $ Poids 88 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 240 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 431 346 $ Poids 87 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 109 $ Poids 87 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 384 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +4 326 $ | 137 027 $ Poids 85 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 733 $ Poids 80 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 926 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 195 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 143 490 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.