231 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 98,7 m² · constr. 1995 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632931387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017632931387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 270 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 270 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 510 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 579 482 $ Poids 96 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 329 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 404 865 $ Poids 94 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 508 $ Poids 89 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 533 598 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 589 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 459 958 $ Poids 83 % |
| 8 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 181 $ Poids 82 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 463 080 $ Poids 82 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 637 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 447 930 $ Poids 81 % |
| 11 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 411 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 483 878 $ Poids 81 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 595 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 493 279 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.