235 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 119,8 m² · constr. 1995 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632931415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017632931415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 282 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 408 308 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 325 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 377 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 373 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 384 967 $ Poids 92 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 380 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 409 801 $ Poids 88 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 299 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 439 972 $ Poids 88 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 946 $ Poids 83 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 513 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 146 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, rue Mailloux, Granby 2025-08-27 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 436 237 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, rue Laurent, Granby 2025-09-23 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 331 652 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.