232-234 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 236,7 m² · constr. 1993 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632931735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017632931735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 220 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 965 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 077 $ Poids 56 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 938 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 689 $ Poids 51 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 987 $ Poids 16 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 199 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 295 $ Poids 8 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 186 $ Poids 6 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 186 $ Poids 6 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 918 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 909 237 $ Poids 5 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −69 565 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 828 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 369 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.