211 Rue Brignon · Granby
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632932186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 291 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +25 123 $ | 415 480 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 647 $ Poids 94 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 292 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 456 $ Poids 94 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 483 504 $ Poids 92 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 499 $ Poids 87 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 027 $ Poids 87 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 547 355 $ Poids 86 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 542 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 472 082 $ Poids 85 % |
| 10 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 441 611 $ Poids 82 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 376 654 $ Poids 80 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 462 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 495 467 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.