208 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 132,3 m² · constr. 1993 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017632932487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 318 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 392 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 321 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 674 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 338 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 458 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 13 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 344 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 152 760 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 328 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 425 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 387 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 400 726 $ Poids 72 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 429 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 426 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 329 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 479 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.