212 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017632932545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 321 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 377 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 320 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 408 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 386 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 385 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 322 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 441 947 $ Poids 87 % |
| 5 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 821 $ Poids 87 % |
| 7 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 422 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 410 086 $ Poids 85 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 034 $ Poids 82 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 338 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 461 881 $ Poids 79 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 579 $ Poids 74 % |
| 11 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 591 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +11 742 $ | 146 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, rue Mailloux, Granby 2025-08-27 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 436 483 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.