220-222 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 218,3 m² · constr. 1998 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017632932621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 261 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 572 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 965 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 767 $ Poids 65 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 959 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 502 981 $ Poids 51 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 164 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 247 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 512 444 $ Poids 44 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 856 $ Poids 16 % |
| 8 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 191 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 017 $ Poids 15 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 851 $ Poids 9 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −18 379 $ | 193 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 302 248 $ Poids 7 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +84 015 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 767 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.