205-207 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 174,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017632932929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 411 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 205 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 336 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 287 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 326 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 749 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 304 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 778 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 339 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 172 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 775 $ Poids 39 % |
| 9 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 392 449 $ Poids 29 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 901 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 066 $ Poids 27 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 171 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 615 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.