213-215 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 215,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632932995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632932995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 269 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 923 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 933 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 393 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 474 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 203 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 372 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 253 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 438 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 901 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 126 $ Poids 32 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 684 $ Poids 21 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 193 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 121 $ Poids 16 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 195 $ Poids 16 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 980 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 146 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.