711 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632933423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017632933423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 287 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 242 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 382 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 479 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 547 367 $ Poids 84 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 643 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 423 874 $ Poids 82 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 584 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 626 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 468 207 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 406 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 442 617 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 555 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 870 $ Poids 77 % |
| 12 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 788 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.