738 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632933586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017632933586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 219 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 404 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 234 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 470 309 $ Poids 92 % |
| 4 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 217 $ Poids 90 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 811 $ Poids 89 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 287 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 191 $ Poids 88 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 461 615 $ Poids 85 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 480 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 219 $ Poids 84 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 382 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 947 $ Poids 83 % |
| 10 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 569 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 459 072 $ Poids 81 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 418 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 349 916 $ Poids 81 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 532 243 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.