707 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 129,5 m² · constr. 1989 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632933662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017632933662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 340 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 381 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 358 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 454 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 363 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 655 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 369 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 412 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 414 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 389 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 606 $ Poids 74 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 469 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 414 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 379 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 151 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 295 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 466 514 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.