701 Rue Cadieux · Granby
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632933892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017632933892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 200 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +9 663 $ | 390 762 $ Poids 96 % |
| 3 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 243 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 330 $ Poids 96 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 559 498 $ Poids 92 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 602 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 443 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 318 $ Poids 80 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 688 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 433 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 515 083 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 670 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 477 921 $ Poids 77 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 447 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.