705 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 526,5 m² · constr. 1983 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 533 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632934921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
47017632934921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 914 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 322 089 $ Poids 2 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +325 745 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 715 472 $ Poids 1 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 595 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 992 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 409 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 496 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 525 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 270 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 410 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 890 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 391 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 561 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.