161 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 282,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632938286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47017632938286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 263 753 $ Poids 30 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +71 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 141 $ Poids 22 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 486 $ Poids 18 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 855 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 361 $ Poids 16 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 652 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 303 $ Poids 7 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 011 $ Poids 7 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 872 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 557 859 $ Poids 7 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 837 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 561 153 $ Poids 6 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 659 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 4 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 985 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 614 575 $ Poids 4 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 369 605 $ Poids 3 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 524 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 153 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.