705 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 123,4 m² · constr. 1996 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632939019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 340 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 784 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 385 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 587 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 424 205 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 430 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 165 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 857 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 392 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 666 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 469 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 596 $ Poids 66 % |
| 11 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 865 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 897 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 194 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 426 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.