164 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 152,5 m² · constr. 1996 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017632939084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 804 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 567 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 476 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 978 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 730 178 $ Poids 60 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 486 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 974 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 162 155 $ Poids 50 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 088 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 728 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 331 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 651 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 452 633 $ Poids 47 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 945 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 419 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 580 387 $ Poids 44 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 744 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 428 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.