158 Rue Toulouse · Granby
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 125 m² · constr. 1995 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017632939193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 84 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 739 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 385 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 430 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 560 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 424 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 813 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 393 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 609 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 470 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 856 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 416 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.