685 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 158,6 m² · constr. 1995 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017632939416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 774 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 577 497 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 748 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 580 $ Poids 57 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 453 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 141 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 683 $ Poids 55 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 986 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 740 756 $ Poids 55 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 967 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 424 443 $ Poids 54 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 925 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 980 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 164 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 774 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 459 299 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.