681 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 125,8 m² · constr. 1996 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017632939505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 51 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 766 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 388 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 910 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 594 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 428 099 $ Poids 67 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 841 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 396 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 607 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 474 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 909 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 087 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.