650 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 113,1 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632939967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017632939967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 20 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 428 118 $ Poids 94 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 217 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 467 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 123 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 518 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 646 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 226 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 457 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 581 $ Poids 74 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 609 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 960 $ Poids 73 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 886 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 322 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 102 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 360 852 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.