262 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632940031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 285 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 500 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 95 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 495 $ Poids 91 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 436 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 655 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 424 088 $ Poids 81 % |
| 7 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 144 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 388 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 735 $ Poids 79 % |
| 9 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 730 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 416 319 $ Poids 78 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 400 103 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 667 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 460 258 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.