251 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 93,5 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632940397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 223 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 495 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 239 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 313 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 360 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 369 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 529 794 $ Poids 85 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 300 $ Poids 83 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 419 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 636 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 026 $ Poids 78 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 395 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 617 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 371 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 487 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 751 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 411 063 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.