263 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 92,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017632940511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 254 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 493 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 312 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 417 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 445 $ Poids 79 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 718 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 394 026 $ Poids 77 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 483 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 486 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 776 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 409 802 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 73 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −699 $ | 148 221 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.