634 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017632940687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 197 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 483 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 344 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 359 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 619 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 452 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 338 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 160 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 508 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 266 $ Poids 78 % |
| 9 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 515 916 $ Poids 78 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 409 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 611 $ Poids 76 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 778 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 400 664 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.