642 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017632940764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 349 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +4 326 $ | 131 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 462 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 522 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 220 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 528 146 $ Poids 87 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 241 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 415 $ Poids 86 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 377 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 397 293 $ Poids 86 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 509 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 365 101 $ Poids 85 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 132 $ Poids 85 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 422 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 363 733 $ Poids 84 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 446 $ Poids 81 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 530 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 343 132 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.