233-235 Rue Joffre · Granby
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 200,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632941176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017632941176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 191 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 365 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 225 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 177 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 087 $ Poids 62 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 897 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 216 $ Poids 46 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 773 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 545 363 $ Poids 37 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 261 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 927 $ Poids 21 % |
| 10 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 785 $ Poids 18 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 773 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 555 269 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.