725 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632941215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017632941215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 452 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 293 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 389 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 194 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 518 522 $ Poids 88 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 322 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 461 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 357 196 $ Poids 87 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 512 261 $ Poids 86 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 472 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 128 850 $ Poids 86 % |
| 9 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 364 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 355 783 $ Poids 86 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 002 $ Poids 85 % |
| 11 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 524 $ Poids 83 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 455 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 335 663 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.