726 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632941310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017632941310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 2 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 207 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 518 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 234 $ Poids 95 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 329 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 389 196 $ Poids 94 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 256 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 453 216 $ Poids 92 % |
| 6 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 644 $ Poids 90 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 051 $ Poids 82 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 407 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 481 362 $ Poids 81 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 429 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 129 144 $ Poids 81 % |
| 11 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 769 $ Poids 80 % |
| 12 | 735, rue Caron, Granby 2025-12-05 · 449 m · Vendu 422 500 $ (4 208 $/m²) 100,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 466 734 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.