721 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632941515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632941515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 199 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 486 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 690 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 58 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 461 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 347 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 863 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 246 011 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 671 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 777 $ Poids 64 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 988 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 69 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 323 347 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.