722 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632941611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017632941611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 178 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 486 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 307 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 311 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 362 377 $ Poids 83 % |
| 5 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 29 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 519 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 453 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 602 $ Poids 77 % |
| 9 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 175 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 511 396 $ Poids 77 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 764 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 403 289 $ Poids 75 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 632 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.