602 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632942343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017632942343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 308 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 174 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 486 796 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 217 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −13 528 $ | 362 751 $ Poids 93 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 519 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 169 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 423 265 $ Poids 83 % |
| 6 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 727 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 695 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 388 822 $ Poids 76 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 771 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 997 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.