603 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 83,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632942825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017632942825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 297 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 483 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 67 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 440 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 162 $ Poids 63 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 697 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 716, rue St-François, Granby 2025-04-17 · 134 m · Vendu 280 000 $ (3 361 $/m²) 83,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 321 778 $ Poids 62 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 949 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 244 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.