574 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 91,9 m² · constr. 1979 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017632943067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 253 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 484 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 170 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 360 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 455 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 712 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 401 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 517 256 $ Poids 77 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 548 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 591 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 568 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 433 298 $ Poids 74 % |
| 10 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 700 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 445 061 $ Poids 74 % |
| 11 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 661 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 920 $ Poids 74 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 782 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 532 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.