578 Rue Fournier · Granby
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 87,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632943115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 358 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 497 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 535 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 300 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 236 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 474 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 444 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 868 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 714 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 392 465 $ Poids 71 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 377 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 170 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 352 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 489 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.